海南定安购房——容积率的高低有什么影响

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容积率的高低有什么影响 海南定安二手房，定安独居特色的民族风情。也正是由于海南定安独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南定安买房。

1、容积率过高对生活有哪些影响？

（1、人口密度大。

高容积率的住宅意味着小区内的海南房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

（2、内部规划差。

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境和品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

（3、安防难度加大。

由于高容积率住宅的居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

2、容积率过低对生活有什么影响？

（1、居住的舒适度高。

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大的提高。

（2、海南房子的价格贵。

别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些海南房子，多出售一些海南房子，才能赚到更多的钱。

（3、非普通住宅不能使用公积金贷款。

一般情况下，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，不可以使用公积金贷款。

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在一定的地块上，海南房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

定安楼盘排行

1、长信·半岛美庐： 均价16000元/㎡，长信·半岛美庐位于中国·海口·定安行政中心，生活配套有周边商业配套齐全，有建行、工行、农行等。。

2、阳光椰风苑： 均价4820元/㎡，阳光椰风苑位于定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县)，物业公司是鼎泰物业有限公司。

3、绿海花园： 均价8800元/㎡，绿海花园位于定安县高速路出入口东侧300米。

4、牧屿云天： 均价9000元/㎡，牧屿云天位于海南省定安县定城镇仙沟墟，物业公司是海南怡谐物业有限公司。

5、信达南丽湖1号： 均价6500元/㎡，信达南丽湖1号位于定安县环湖路美珍村东北侧，物业公司是海口幸福佳园物业管理服务有限公司。

6、如意·竹苑： 均价9500元/㎡，如意·竹苑位于定安县黄竹镇中心，

7、首创·森林湖： 均价10000元/㎡，首创·森林湖位于海南东线高速黄竹出口处，医院配套有南海医院、黄竹卫生院；

8、粤泰香江丽景： 均价7200元/㎡，粤泰香江丽景位于海南省定安县东线高速定安出口左侧200米，生活配套有仙沟农贸市场 (1公里)丽景大酒店 (500米)人民银行 (5.6公里)塔岭农贸市场 (1.2公里)。

9、宝安公园家： 均价9500元/㎡，宝安公园家位于定安县兴安大道(定安县政府斜对面)，物业公司是恒基物业。

10、春阳江城国际： 均价8700元/㎡，春阳江城国际位于定安县见龙大道南侧(海南省定安县)，楼盘特点，江城国际地处定安主干道见龙大道首席区位,是定安的门户位置。距高速公路出入口仅100米,对面是定安县医院及海南省交通技工学校,东侧一街之隔即定安县政府办公大楼,距离定安新建城市公园兴安公园100米，名副其实的城心中央见龙大道，首席公园家。背靠海南热带飞禽世界，地理位置优越,交通网络四通八达，出行非常方面。出了春阳江城国际便是东线高速，距离美兰机场只需20分钟。春阳江城国际围绕五星级酒店式的物业管理为中心，全力打造五星级酒店式标杆示范小区，豪装现房，拎包即住。。

定安冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在定安，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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