海南买房认购合同和购房合同一样吗

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买房认购合同和购房合同一样吗 海南定安二手房，定安买房要掌握些简单的定安房产知识，定安房地产相关专业知识入门并不易。

不一样。定安购房认购书不等同于定安购房合同，商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。房屋认购书不等于定安购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订定安购房合同，认购书是为签订正式的定安购房合同做准备。

1、确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，定安购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。

2、条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，定安购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。

1、商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为定安购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。

2、认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

3、因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和定安购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于定安购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订定安购房合同，认购书是为签订正式的定安购房合同做准备。

4、但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与定安购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为定安购房合同，这个时候，认购书就等于定安购房合同了。

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