海南定安二手房——产权证办不下来怎么办

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产权证办不下来怎么办 海南二手房，定安买房时，大家最关心的往往是定安房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

产权证办不下来的大多数情况都是因为开发商的问题，这种情况下，海南购房者应该主动找到开发商协商处理，并由开发商对海南购房者进行赔偿。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函，运用法律手段维护自己的权益的话，通常还会涉及到诉讼这一步，海南购房者可要求开发商继续履行合同，或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

1、开发商违规建房：大多数定安房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以定安买定安县房子的时候海南购房者一定要慎重，开发商要想在海南房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果海南购房者买了这种定安县房子，也是无法办定安房产证的。

2、小产权房：小产权房跟违规建房还是不一样的，小产权房没有定安房产证的主要原因是其所在的土地性质，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些海南购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的定安房产证，只有乡镇发的定安房产证，一旦遇到拆迁等情况，海南购房者将无法获得任何补偿。

3、定安县房子被抵押：海南购房者购买的定安县房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将定安县房子进行抵押。如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下海南购房者也是办不了定安房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，海南购房者不要说办理定安房产证，甚至连居住权都没有。

4、楼盘验收不合格：目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，楼盘验收不合格也是会导致定安县房子办不了定安房产证的。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付海南购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办定安房产证。

定安县买房优势：定安县二手房，不少外地人希望在老年时享受海南的气候与独特的生态环境，但是却不怎么想买靠近海边的房子，原因是过于潮湿，对身体健康也不好。这样看来定安确实没有什么缺点，因为属于海口南部，不潮湿。再加上购房者考虑本身的经济条件，不想花过多的价格，给自己或子女带来太大的负担，因此在海南买一套配套完善，生活便利的房子，用于度假养老，安度晚年已足以。

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