小产权房如何才能合法

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小产权房如何才能合法 定安县楼盘，定安独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者定安购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

小产权房是国家不发产权证的，由乡村政府给你“乡产权房”的定安购房凭证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，属于你和村集体私下签订的合同，并没有国家房管局和土地使用局发放的土地使用证和预售许可证，定安购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，不得到法律承认。定安购房人要注意的是，因为小产权房实际上没有真正的法律认可的产权，所以由小产权房交易发生的金钱、定安县房子纠纷不会受法律保护，吃亏也没地方伸冤。

大产权房对于定安购房者来说，是指买的定安县房子具备《房屋所有权证》(即《不动产权证》)和《土地使用权证》。有了这两个证，定安县房子才可以被交易，房屋有质量问题你可以追究开发商的责任，买卖双方发生纠纷可以诉诸司法判决。

一般在定安购房人手里的是海南房产证或不动产证，而《土地使用权证》是留在开发商手里的。但在买海南新房时，必须请开发商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根据土地性质是居住用地还是商业、旅游用地的区别，大产权房的土地使用权可以是70年、50年或40年。而小产权房则没有这两个证书。

定安县买房优势：海南定安房地产，健康养生。许多老年人容易患有严重的骨质疏松症，定安离海南较远，相对远离台风和潮湿的生活环境，非常适合养生，这里气候温和，阳光充足，对患有腰酸背痛、骨质疏松等老年病患者有一定的缓解作用。

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