【定安买房技巧】家庭拥有二套房是如何认定的

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家庭拥有二套房是如何认定的 定安楼盘，海南定安，风景优美，空气新鲜，海南定安有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再海南购房

详解:根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款海南购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有定安房产，成年后再贷款海南购房

详解:根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有定安房产的情况下，再贷款海南购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的定安房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款海南购房

详解:过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有定安房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款海南购房

详解:银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的定安房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、第一次海南购房使用商业贷款，再次海南购房使用公积金贷款

详解:公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、定安房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款海南购房，婚后以另一方名义申请贷款海南购房，但两人户口没有在一起

详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再海南购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款海南购房，离异后一方再申请贷款海南购房

详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后定安房产判给一方，另一方再贷款海南购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

1、契税不同：首套房，90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。

2、首付及利率不同：第一次贷款，首付不低于30%(公积金不低于20%)，执行基准利率;二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。

3、还有一个区别：要买的定安县房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税。

海南定安楼盘卖点：定安是省会海口在海南中部的卫星城市，北距海口机场约36公里，具备较好的区位优势，2018年底定海大桥的通车，将进一步拉近定安和海口的距离。在大部分购房者的心中，海南东部市县才是宜居城市，虽然定安离省会海口很近，但只是一个落后的小县城。不过，随着近两年城市改造力度的加大，以及市政配套设施的不断改善，定安已经逐渐成为海南中部的宜居之地。，海南定安县购房。

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