定安县产权变更指什么？买方要防范的风险有这些

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产权变更指什么？买方要防范的风险有这些 海南买房，定安四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

产权变更就是我们俗称的定安县房产过户。它是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得定安县房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。定安县房产过户有几种不同的情形，有继承的定安县房产过户、赠与的定安县房产过户、定安县二手房过户等。

产权变更（定安县房产过户）准备的资料：

(1)定安县房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、定安县房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。

(3)定安县房地产权利证书；

(4)有关行政机关行政决定书，定安县房地产买卖合同书(按规定需公证，应提交公证定安县房地产买卖合同书)或经公证的定安县房地产赠与书，或经公证定安县房地产继承证明文件，或定安县房地产交换协议书，或定安县房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

(7)非法人企业、组织的定安县房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得定安县房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

(12)定安县房地产共有人同意转移的意见书；

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

(14)国有企业之间或其他组织之间的定安县房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

产权变更（定安县房产过户）要注意啥？

一、如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险？

买定安县二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险，海南房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。如果担心签约后，过户前海南房子被查封，合同里写清楚：如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。

二、买定安县二手房如何避免户口纠纷

产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但海南房子出现违建、查封、政策变动丧失定安购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。

在定安县二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，海南买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是，可前往机关查询交易房屋的户籍情况。

同时，交易时协商好户口问题，约定违约责任，最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。

定安优质楼盘推荐

1、福安佳园：均价3780元/㎡，楼盘地址：海南省定安县大众中路上（建行后）

2、阳光椰风苑：均价4820元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县)

3、南丽湖上的时光：均价6600元/㎡，楼盘地址：海南定安南丽湖风景名胜区

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7、昌茂中润温泉水城：均价4600元/㎡，楼盘地址：定安县定城镇塔岭新区兴安大道东侧

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