入住率低，投资客多的社区，你敢买吗？

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入住率低，投资客多的社区，你敢买吗？ 海南定安度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

如果一个小区在交房后，每到夜晚就显得异常冷清，几乎没有几家人入住，这样的小区我们称之为自住率低，投资客多型社区，购买这样的社区要注意以下4点，否则很容易陷入自住投资两难境地。

1、该社区定安定安县房价下跌的可能性很大，降价首先从这里开始

这样的社区摆明了就是投资客聚集，一旦找准买主，便会迅速出手，时间一长，就算砸在手里了。

但是，很明显，在相同的条件下 ，这个社区属于供过于求的状况，如果有人购买该社区的定安房子，就很容易产生争相抛售或急于出售这种情况的发生。

此时该社区的定安定安县房价持续低迷，或者说是涨的快，跌的也快。对定安县购房者来说确实是好事，但是对投资客来说可未尝如此，今日之情景未来同样可能发生，成为接盘侠的投资客们，未来可能会很惨。

2、该社区房屋的价格互相影响，互相牵制，业主个人的自主性受限制

同样地段同样配套的一个社区中的定安房子，如果挂牌出售的话，房屋的出售价格很容易受到已成交房屋的价格的影响，因为这样的定安房子在该社区实在是太多了，竞争压力太大，你要是高于别人的出价，定安房子将很难出手。

一般来说，投资客出售手中的房屋是在楼市行情有旺盛转平稳的阶段内出售的，这个时期如果再不把握住机会赶紧出售，接下来迎来下跌期将很可能会做赔本生意的。

3、租金收益无法保证

除了房屋出售时的定安定安县房价受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的话，租金收益也会受到限制。想想看，一个社区各个都将自己的定安房子进行出售出租，彼此都是竞争对手，为了招揽租户，当然是价优者优先了。如果房屋一直空着，还不低价租出去。

4、物业等相关配套容易受入住率低影响

空空如也的社区，三三两两的住户，物业服务再恶劣，住户的反应基本上也不会有多大的回应。

住户少的话，周边的商超之类做流量生意的商铺也会随之减少。无论是刚需还是投资客，买到这里的定安房子生活都会极不方便，未来出手也会异常困难，还会导致房屋卖不上价。

海南楼盘卖点：定安的新城区，距离老城区数公里，目前市政办公楼大部分已迁址到此，临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥连接塔岭环城南路，新车站规划在环城北路，交通打通将带来大量流动人口，塔岭的后10年很可能成为定安的主城区，升值空间相比老城区要更大，居住环境也比老城区好些。

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