海南定安县房地产攻略|宅基地的超出面积有补偿吗?

咨询威信：1808982⒏⒋70

宅基地的超出面积有补偿吗? 海南二手房，定安买房要掌握些简单的定安房产知识，定安房地产相关专业知识入门并不易。

宅基地超出的面积有补偿吗？

根据土地获得的时间不同，规定也有所不同，如何处置也有所不同;

1982年前，农村村民建房占用的宅基地面积，在《村镇建房用地管理条例》实施后，未扩大占地面积的，可以按照现有实际面积确权登记;

1982年~1987年，农村村民建房超占面积，首先要按照国家和当地的规定处理后(一般就是缴纳相关费用)，方能按照实际使用面积进行确权登记;

1987年后，农村村民建房超占的宅基地面积，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明，今后分户建房或面临拆迁、改建等，将能够按照规定处理，但实际确权的面积只能是当地规定的面积;

根据以上我们看出，1982年前属于无规可依，1982年到1987年虽然有规定但是无法可依，因此对于超出的面积，是给予确权登记的，不过在1987年《土地管理法》出台后，只能够按照规定面积予以确权登记。因此多出的部分退还给村集体。也就是说，若该空地面积和院落不属于宅基地面积范围的，属于集体所有，个人是无法获得拆迁补偿的。

定安县买房优势：海南定安县房产信息网，不少外地人希望在老年时享受海南的气候与独特的生态环境，但是却不怎么想买靠近海边的房子，原因是过于潮湿，对身体健康也不好。这样看来定安确实没有什么缺点，因为属于海口南部，不潮湿。再加上购房者考虑本身的经济条件，不想花过多的价格，给自己或子女带来太大的负担，因此在海南买一套配套完善，生活便利的房子，用于度假养老，安度晚年已足以。

团购电话：18089828470

海南定安县房地产攻略|宅基地的超出面积有补偿吗?此文由臻房小韦编辑，转载请注明出处！http://www.fangmb.com/zhinan/30328.html