先过户还是先付款？买二手房真不容易！

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先过户还是先付款？买二手房真不容易！ 海南定安县房产信息网，在定安购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的定安房价以及该小区定安房价走势。。

定安县买房是件大事，尤其是定安二手房，手续相对海南新房还要更复杂一些，凡事都有万一，尤其是一些着急脱手的卖家。所以大家最好秉承着先小人后君子的原则，谨慎再谨慎，千万不要因为一时的疏忽，相信了无良卖家的话，做出让自己后悔的事，到时候就真的有理也说不清了。那么买定安二手房的时候，到底是卖家“先过户”，还是买家“先付款”？这总是一个绕也绕不过去的问题。

一、全款购买定安二手房

如果选择付全款定安购房，是可以进行资金监管的，资金监管主要是在定安县房产局办理。主要操作就是定安购房者把定安购房所需的全额一次性转进监管账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了，接下来就是产权变更，监管机构确认签字后就可以拿到房款了。

二、贷款买定安二手房

1、房屋产权的确认

首先，要带着相关票据去定安县房产交易中心查一下房屋档案，确认房屋产权、是否存在抵押经济和法律纠纷。定安房子的所有档案都要在定安县房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、定安县房产证给买家看，定安县买房的朋友，要首先确定好你要买的定安房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个定安房子在以后不会给你造成麻烦。

2、定金要先交

其次，在确认房屋产权无误的情况下，交一部分定金，一般情况下定金会由中介公司保管，交易完成后汇入定安购房款中。这就是和正常的定安县买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地。

3、申请贷款和交纳首付款

接着，咨询房屋是否可以贷款，如可以贷款就申请缴纳首付，并签买卖合同。把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。

4、过户、抵押

然后，办理过户，拿定安县房产证去办抵押手续。贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到定安县房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。

5、最后是银行放款

最后，坐等两个月后贷款到账。等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。

定安县买房并不是一件小事情，千万不要涂一时清闲敷衍了事，如果真的因操作细节不当导致了纠纷，那可真有可能“钱房两空”呢！定安县买房在约定的时候，一定要注意履行的具体要求和时间，还有先后顺序予以明确，为了防止违约，可以将违约之后的成本大大提高，以免在实际交易过程中碰到这些不必要的纠纷，浪费时间，也影响心情。小编认为：定安房子不再新旧，买到自己喜欢的就值了！

定安优质楼盘推荐

1、天籁谷休闲养生会馆：均价5300元/㎡，楼盘地址：海南省定安县塔岭开发新区塔北路

2、天九养生文化城：均价4500元/㎡，楼盘地址：定安塔岭新区环城南路138号

3、春阳江城国际：均价5800元/㎡，楼盘地址：定安县见龙大道南侧(海南省定安县)

4、新福地雅居：均价3600元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭开发区环城北路县工商局旁

5、宏城水岸：均价4800元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭新区弘诲路西侧(海南省定安县)

6、日广凤羽林温泉：均价6888元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇处

7、海洲广场：均价4388元/㎡，楼盘地址：海南省定安县见龙大道与富民大道交界处海洲广场

8、恒吉花园：均价4300 元/㎡，楼盘地址：定安恒吉花园位于定安县定城镇塔岭新区

9、福安佳园：均价3780元/㎡，楼盘地址：海南省定安县大众中路上（建行后）

10、牧屿云天：均价4800元/㎡，楼盘地址：海南省定安县定城镇仙沟墟

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