如何为自家房子进行估值？

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如何为自家房子进行估值？ 海南定安房子，海南定安度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

如今，定安县房产买卖是十分常见的。要卖房的时候，有一个最重要的问题会困扰许多人：这个海南房子到底能卖多少钱？

今天，小狐就为大家总结了几个能够为家中定安县房产估值的小方法。

估算定安县房价需考虑四大因素：

1、 周边定安县房价

参考周边定安县房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。

2、 户型

好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美定安县新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，定安县房价则可能会扣减10%。

3、 房龄

按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。

4、 楼层

所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。

除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若海南房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。

估算定安县房价可使用四大方法：

1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的定安房地产价格案例与待估定安房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象定安房地产的价值。

2、收益还原法

首先要估计定安房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是定安县房价。收益还原法关注定安房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为定安房地产价值=定安房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是定安县房价，适用于定安房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：定安房地产价格=定安房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

4、路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

不过，最终定安县房价如何确定还是需要市场来控制。但是有了这些小方法，我们在卖房的时候就能做到心中有数！

海南定安县房价。。。海南定安买房优势：生活便利。海南东线发展相对比较成熟。距离海口较近，生活娱乐都受到海口的影响，离机场也近。配套相对完善。定安属于中部偏东，可以享受到东线完善的配套设施。

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