海南二手房贷款卖方如何操作？二手房交易应该注意什么？

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二手房贷款卖方如何操作？二手房交易应该注意什么？ 定安县房产，定安买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在定安买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

海南二手房交易的时候许多人都比较的迷茫，有些人还会时不时的引发一些问题出现，而导致这一类事件出现的原因也是大家对于房屋购买没有了解，海南二手房交易不像其他的房屋那样好操作，海南二手房屋交易之中的重点有很多，而若是要用贷款购买，就更得去注意，那么海南二手房贷款卖方如何操作？海南二手房交易应该注意什么？

海南二手房贷款卖方如何操作？

1．买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

2．买卖双方持海南房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3．买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4．卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5．买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件。

6．买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7．买方同担保公司去海南房地产产权登记中心签订海南房地产买卖合同，递交海南房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8．买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取海南房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新海南房产证同按揭银行在海南房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新海南房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9．买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

海南二手房交易应该注意什么？

有些房主出售海南二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房贷款卖方如何操作？海南二手房交易应该注意什么的总体介绍，海南二手房的贷款过程都要比其他的贷款麻烦，而大家若要使用，其中一些比较关键的点也都要在操作前了解好，具体的一些办理方法，小编也都已经在文中为大家讲到了，希望大家看完之后也能够有所收获。

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