海南定安县房价攻略——重磅！产权70年到期后，房子到底归谁？

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重磅！产权70年到期后，房子到底归谁？ 定安房地产，定安是海南发展比较成熟的一个片区，定安拥有稀缺优质自然资源

海南买房，对于每个人而言，都不是一件小事，因此，马虎不得，尤其是关于房屋产权问题。其实，在房屋产权问题上，人们最关注的就是产权70年到期的问题了，不过不要过于担心，因为关于房屋产权70年后的归属问题终于有的答案：根据民法典各分编草案提请全国人大常委会审议，草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

一、什么是房屋产权？

如果你想了解“产权70年到期”这个问题，那么就一定得先了解什么是房屋产权。一般来说，房屋产权＝房屋所有权＋土地使用权，不过，房屋所有权的年限通常是没有期限的，因为它是私有财产的一种受到法律保护，而土地使用权的期限是有年限的。

关于房屋产权的年限，我国也制定了相关的法律法规。根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所拥有的，土地使用权出让时，国家会根开发类型不同，出让年限也不同：居住用地70年；工业用地50年；文化用地等50年；商业用地等40年；其他用地50年。

其实，上面之所以说了那么多，无非就是为了突出一个重点，那就是：您购买的各类商品房，房屋所有权永远归属您，只要海南房子没有完全毁灭，您就一直享有拥有权。但是土地使用权有40年、50年、70年等，是会有到期的问题。

二、土地使用权如何计算？

在购海南买房屋的时候，关于房屋产权问题，你需注意的一点就是：公房的房屋土地使用权年限是从交首笔土地收入金开始计算。另外，对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼第1户办理上市的时间计算，即产权年限与海南房子建成时间无关。

现在懂了吗？什么？还是不懂？没关系，小编可以举个例子来说明一下：开发商1950年拿地的，1951年建成的，XX小区1号楼第1小户1998年开始上市交易，到1999年，1号楼整栋楼土地年限还剩下69年，也就是说，本小区1号楼土地年限为1998＋70＝2068年到期。

三、产权70年到期后，海南房子到底归谁？

海南房子竟也会到期？海南房子产权70年到期后就不是属于自己了？其实，在此前的2018年11月，国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

当然了，关于房屋产权70年到期后的处理方法，我国的土资源部部长也曾表示，居民购买住房，其财产权会得到法律的有效保障。另外，有相关专业人士也表示，目前也有可能与定安县房地产税结合，通过缴纳定安县房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。

因此，由此可见，其实咱们是不用那么着急和害怕的，既然房屋所有权是归于房主所拥有的，那么就算年限到期，海南房子您也依然可以居住，即使政府要回收房屋，您也会进行相应的赔偿。因此，在进行定安购房的时候，大家根本就不用担心产权70年后到期的问题。

定安买房优势：定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。，海南定安房产

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