新房退房流程怎样的？退房的注意事项有哪些 海南二手房，定安独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
很多定安县购房者在定安买房的时候除了购买海南二手房就只能购买定安县新房，而定安县新房大多都是期房，定安县购房者定安买房时不能看到自己的房屋是什么样的。因此定安县购房者在定安买房的时候都会特别小心。不管是交付定金还是交房以后，都有可能对定安县房子不满意，想要退房的情况，那么定安县新房退房流程怎样的？
定安县新房退房流程怎样的？
1、定安买房人发出退房通知
定安县购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括定安县购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
如果在开始定安县购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因定安县购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续
在定安县购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还定安买房人已经支付的全部房款，并且负责办理定安买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替定安买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款
在定安县购房者提出退房通知后，开发商应该将全部定安县购房款返还给定安县购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自定安买房人发出退房通知后第16日至定安买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向定安买房人支付违约金。
定安县新房退房的注意事项有哪些呢？
1、保险退保手续不要忘
定安县购房者在办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购定安买房屋保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是定安县购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，定安县购房者可获得双倍赔偿。
4、办定安县房产证前退房更省事
定安县购房者应该在定安县房产证办完之前办理退房手续，如果拿到定安县房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
如果定安县购房者在提出退房申请时，已经在房屋里面住过一段时间，那么这段时间会产生一定的折旧费。如果退房的责任在开发商，定安县购房者可以不对房屋进行折旧费补偿，但若是定安县购房者的责任，那么开发商可以不赔偿定安县购房者的装修费。
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