不可随意提笔就签补充协议！签时要注意这些

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不可随意提笔就签补充协议！签时要注意这些 定安县二手房，海南岛定安的房子都是无价的，定安的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

签订过海南购房合同之后，往往买卖双方还会再签订一份补充协议，这是用来补充一些海南购房细节的。小编建议，海南购房者在补充协议上填写自己的名字之前，要尽量将容易发生的问题、可能出现的问题都考虑进来，要记住这样的一句话：未雨绸缪总好过亡羊补牢，现在，就来看看补充协议应该怎么写才能最大化的保障海南购房者的权益吧？

一、规定房屋不动产权证办理时间

关于不动产权证的办理时间，其实，国家也是有相关的法律规定的，开发商也是知道这一点的，因此开发商通常都会告诉你，不动产权证会在交房后1至2年内办理完毕，但要小心了，你千万不要以为开发商说能到2年内拿不动产权证，然后就天真地相信了。

因此，为了保证大家最终能拿到产权证，甚至能尽快拿到，您可以在补充协议中明确办理不动产产权证的期限，限制开发商在一定日期前办妥产权证，并注明相关赔偿责任，如果开发商不予办理或延期办理，就要进行相关赔偿事宜。

二、确定贷款失败时各方责任

在实际生活中，一次性付清房款，这种付款方式基本上已经是很少有人能够做得到的，因此，人们的大量海南购房款来自向银行申请的贷款。但是，如果银行拒绝申请贷款，买方将面临无钱可付的问题，此时是否算作是违约，这些问题都是要在补充协议上有所体现的。

一般来说，申请房贷失败的原因也是有多种的，但主要得来说，最常见的就是有3种，买方应在补充协议中明确双方在各种情况下的责任。开发商造成贷款失败的，海南购房人不负责退房；银行审批或政策调整导致贷款失败的，海南购房人也不负责退房。

最后还剩下一种，那就是因为海南购房者自身的原因才导致房贷的失败，那么在这种情况下，海南购房者也是可以与开发商协商推迟尾款的支付。

三、注明公摊面积的大小和位置

在签订补充协议的时候，最不能忽略的就是房屋面积了，尤其是比较坑钱的公摊面积。众所周知，住房的档次越高，相应的公摊面积就会越大，但大家不仅要合理对待公摊面积，还要在补充协议中注明公摊面积的大小和位置。

这位做的目的，其实是也是用来防止开发商的某些比较隐性的商业活动，比如，实际生活中，有些开发商会将顶楼和一楼院子这些隐性面积进行二次销售，但事实这些是所有业主共同拥有，开发商无权将他二次销售给顶楼业主或一楼业务作为优惠福利。

以上就是本文的全部内容了。其实，各位海南购房者在签订补充协议的时候也不用过份地担心，因为你们签订的海南购房合同都是工商部门备案的标准合同文本，其法律效力大于补充协议，补充协议的目的是对合同中未作说明的部分情况作出补充说明，而不是反驳合同的条款。

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