【海南定安买房分析】房屋二次抵押贷款可以贷多久

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房屋二次抵押贷款可以贷多久 定安房价，无论是旅游度假、养老还是投资，海南定安都是最好的买房选择。

房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

一般海南房产可以二次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。

根据以上规定，抵押人要在同一定安县房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：

1、债权人即抵押权人的同意。在同一定安县房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。

2、抵押人抵押的定安县房地产价值超过原债权。如果定安县房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果定安县房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。

3、抵押人以设定抵押的定安县房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。

《担保法》第三十五条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

另外，对于房屋价值的规定：

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;

5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

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