海南家庭唯一住房的认定标准是什么

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家庭唯一住房的认定标准是什么 海南定安县房产，定安买房时，大家最关心的往往是定安房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

家庭唯一住房的认定主要是看定安房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。

家庭为单位是指以整个家庭作为一个计量单位，家庭成员范围包括定安购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人，那么孩子本人可以单独看成一户。注：如果定安房产证上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再定安买房，算个人的第二套房。

比如，夫妻两人有一套定安房产，他们有一个孩子，孩子已经成年，也有一套房。根据上述所说的成年的孩子，可以单独看成一户。那么，夫妻两人的这一套定安房子，可以认定为家庭唯一住房。

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整定安县房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括定安购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

1、家庭唯一定安购房常称首套定安购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限定安购房屋类型。

2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。

3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，定安房子没有卖掉，再定安买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的定安房子，再定安买房办贷款就可以算作“首套”。

4、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的定安房子是否已经卖掉，再定安买房办贷款都要算作“二套”。

5、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款定安购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。

因此，首套房、二套房如何界定，需要看贷款银行的规定。

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