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新房与二手房首付计算方式大PK 定安买房，定安四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
最近，有不少网友都在咨询定安县二手房贷款首付比例是多少？相对于定安新房来说，哪个更少一点？怎么计算呢？
办理定安新房贷款时，首付款是按照定安购房时的市场价作为参考。然后定安县二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行海南房产价值评估而计算得来。一般定安县二手房评估价低于市场价。而评估价大多为定安县二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
定安新房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(贷款额度可达80%)
定安县二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额
贷款额=定安县二手房评估价×80%(贷款额度可达80%)
PS:定安县二手房（首套）公积金贷款比例为：
1.所定安购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；
2.所定安购房屋建成时间在11—20年（含20年），贷款比例不超过房屋总价的60%；
3.所定安购房屋建成时间在21—30年（含30年）以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
小编提醒：大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
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