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如何选择公寓房？小户型公寓有哪些优缺点？ 海南房产，定安四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
公寓房一般具有面积小、灵活性强等特点，因此，受到很多年轻人的喜爱。在很多的城市，不少年轻人都选择公寓作为首套房。那么，今天小编就为大家讲下关于公寓房的相关知识，一起来看看吧。
一、如何选择公寓房？
1、地段配套很关键
地段、交通、和商业配套对于公寓房来说是非常关键的。因此在选购时需要看是否靠近地铁，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。
2、开发商品牌很重要
如今，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。
3、要看区域规划前景
一般郊区的公寓，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。在购买前，一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、学校、商业、办公，是否有足够的高端租赁群体等，抓住机会的同时也要谨慎下手。
二、小户型公寓有哪些优缺点？
1、优点
a、定安房子面积小、总价低
由于年轻人刚参加工作不久，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。
而且年轻人工作生活都还不太稳定，存在非常多的不确定因素。因此，购买可公寓产品成为很多年轻人的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
b、过渡性比较强
公寓房的过渡性比较强，是新婚小家庭或者单身年轻人的一个不错的选择。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多年轻人都会选择购买小户型公寓进行过渡。
c、生活便利
一般情况下，小户型公寓的潜在客户定位是以年轻的上班族为主，这类人群正处于创业阶段，尚未购买私家车，对于公共交通的依赖性较强。因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
2、缺点
a、产权年限短
相关法律规定，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。
b、使用率较低
因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。因此空间的范围就会更严重缩小了。
c、生活舒适度低
一般情况下，公寓房不是南北通透的户型，而且大部分公寓房都会出现暗房，再加上房屋的面积又小，肯定会影响生活的舒适度。所以，大家在海南购房公寓房时一定要考虑到这一点。
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