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交房时实际面积与合同面积有误差怎么办？ 海南定安县新房，定安的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
购定安买定安房子是每个家庭的一个重要的事情，面积误差问题一定不能忽视。在房屋交房时经常会出现实际面积与合同面积有误差的情况，因此本文小编将为大家分析一下，交房时出现实际面积与合同面积有误差究竟应该怎么办？
一、什么是建筑面积、实测面积以及得房率？
首先小编先给大家解释一下这几个专业名词：
1、建筑面积，通俗的理解就是你定安购房合同上写着的你定安房子应该的面积。
2、实测面积，也就是你交房的时候实际测量所得的面积。
3、得房率：一般楼房都有电梯、楼梯、走廊，这些部分都是属于公摊面积的，所以说实际上买到的定安房子其实并没有海南房产证上的那么大，实际的使用面积比上建筑面积就是得房率。例如：如果海南房产证的面积是100平米的话，定安买房实际的测量面积是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％。
二、交房时出现误差该怎么办
交房出现面积误差还算是比较常见的商品房买卖纠纷，开发商交付房屋后，定安购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。面积出现误差的处理办法：
1、大家要看定安购房合同是否有关于面积误差的相关约定，如果有约定，按约定办理。
2、如果合同未作约定，按一下办法处理：
依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
（1）面积误差比绝对值在3％以内的据实结算结果进行多退少补；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，定安购房者有权退房，定安购房人退房的，开发商应当在定安购房人提出退房之日起（一般为30日）内将定安购房人已付定安房价款退还给定安购房人，同时支付已付定安房价款利息。
（3）定安购房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的定安房价款由买受人补足；超出3％部分的定安房价款由定安房地产开发企业承担，产权归定安购房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的定安房价款由开发商返还定安购房人，绝对值超出3％部分的定安房价款由开发商双倍返还定安购房人。
相信通过小编的以上介绍，您应该对于验房时需要注意的面积方面的问题有了一定的了解了，其实如果出现了实际交房面积与合同签订面积不一致的话，也无需过多的担心，这是比较常见的情况。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。
定安县买房优势：海南定安房子，定安的新城区，距离老城区数公里，目前市政办公楼大部分已迁址到此，临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥连接塔岭环城南路，新车站规划在环城北路，交通打通将带来大量流动人口，塔岭的后10年很可能成为定安的主城区，升值空间相比老城区要更大，居住环境也比老城区好些。
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