容积率大好还是小好？容积率多少比较合理

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如今城市建设很快，生活水平也在不断的提高，人们对居住品质的要求也越来越高。对于定安县购房者而言，户型、地段、配套、交通、价格等都是影响定安县购房的重要因素。城市很大，想要住得舒服、住得开心，还不能小觑一个叫容积率的东西。那么容积率大好还是小好？

容积率如何计算

容积率可以称为是建筑容积率的简称，又被称为建筑面积毛密度。它指的是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。简单来说，容积率计算公式如下：

容积率＝地上建筑总面积÷可建设用地面积；不同功能性质的建筑项目，有相应不同高度的容积率折算率，工业建筑层高超过8米时，按该层建筑面积加倍计算容积率。

举个例子：

如果项目占地共10㎡，总建筑面积10㎡，容积率为1。

如果项目占地共10㎡，总建筑面积15㎡，容积率1.5。

如果项目占地共10㎡，总建筑面积8㎡，容积率为0.8。

另外值得一提的是，当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时，该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。

容积率是大好还是小好？

容积率的计算公式我们了解了，那么，容积率的数值到底是大好还是小好呢？从容积率计算公式和举例所知，规划占地面积相同，建筑面积越大，居住密度越大，容积率越大。因此，业界普遍认为，项目容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。

容积率多少比较合理？

一般情况下，一个良好的高层住宅小区，容积率不应超过5，绿化率不应低于30％。如果容积率过高，会给居民带来什么不利影响？容积率过高，居住密度大，可能会给居民带来很多不利影响。

最常见的居住密度大的居住类型是公寓，楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时，居民从楼内撤离可能会造成拥挤，发生踩踏等意外事件。容积率过高，绿地规划也会减少，小区环境较差。因为容积率高的住宅项目意味着小区内定安房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，因此在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

对于居民来说，容积率越小，居住越舒适。而对于开发商而言，容积率越小，建筑面积越低，开发商可用于回收资金的面积就会越少。容积率小，开发商就会相应地提高每套房的单位价格。

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