海南定安买房秘籍：没有房屋竣工验收合格证，业主有权拒绝收房!，

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　　竣工验收程序是建筑工程竣工后，有关人员按照一定的要求和步骤对施工质量进行检验的程序。根据法律规定，在业主对商品房进行验收时，开放商应出具《竣工验收备案表》等相关的房屋竣工验收合格证。当开发商拖延、拒绝、辩解时，业主该怎么做?

　　房屋竣工验收合格证

　　根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收实行备案制度，工程竣工后先由建设单位(开发商)、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五家对工程进行验收，这就是常说的“五方验收”。验收合格后五方共同出具《工程竣工验收报告》。建设单位(开发商)应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

　　《竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就不能交付入住。《竣工验收备案表》作为房屋交付使用时必须具备的前提条件，若开发商未能取得或不能向业主出示，即意味着开发商未能交付符合合同约定交付使用条件的商品房，就等同于开发商违约，业主有权拒绝收房。

　　很多业主反映，索要房屋竣工合格证遭拒，遇到下面几种情况，业主是有权拒绝收房的：

　　情况一

　　如果也主在交房验收时，明确要求开发商初始房屋验收合格证明，遭到拒绝，业主可以拒绝收房。今年来，因房屋验收不合格导致定安房产证办不下、或其它的质量问题并不少见，为了避免出现不必要的纠纷，即使工作人员表示房屋验收各方面均合格，业主也不可忽略相关房屋验收合格证明的重要性。

　　情况二

　　一位定安购房者于2009年下半年与开发商签订了房屋买卖合同，合同约定房屋的交房日期为2013年12月份。2013年12月上旬该定安购房者接到开发商的收楼通知书，要他十天之内办理收楼手续，逾期不办理视为自愿收楼。12月20日，定安购房者准备去办理收楼手续，并让开发商出示房屋竣工验收合格证，然而对方以各种理由敷衍塞责，一直没有出示相关证书。

　　情况三

　　王先生与开发生签订了买卖合同，在买卖合同中约定的交付条件是“该商品房经验收合格”。收房时，王先生对小区和房屋的外观和质量还算满意，但为慎重起见，王先生还是要求开发商出示交付商品房的相关文件。开发商当即出示了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及由开发商、设计、勘察、施工、监理单位共同出具的《工程竣工验收报告》。但王先生却认为开发商交付的房屋没有经过消防、人防、环保、规划验收，而且也没有建设主管部门出具的《竣工验收备案表》，所以其交付的商品房没有达到交付条件。开发商则认为买卖合同约定的是：“商品房经验收合格”，而其交付的房屋经过设计、勘察、施工、监理单位的验收，并出具了《工程竣工验收报告》，因此已经符合了合同约定的“商品房经验收合格”的交付条件。对此，王先生并不认同，并拒绝收房。

　　第三种情况相对复杂一些，定安购房和开发商之间最大的争议在于对“验收合格”的看法不同。定安购房者认为，开发商虽然组织“五方验收”合格，但并未进行竣工备案，并取得《竣工验收备案表》。根据前文提到的法律规定来看，只要开发商已经过竣工验收、具备向建设主管部门进行备案的条件，在未取得《竣工验收备案表》前也是可以交房的。而这个案例中的关键在于，商品房并未经过消防、人防、环保以及规划验收，所以交付是违法相关法律规定的，在这种情况下，定安购房者也可以拒绝收房。

　　房屋竣工验收合格证是开发商向业主交房的必要条件，除此之外，为厘清双方责任关系，交房时业主应要求开发商出示《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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